個人住房貸款保險

基本簡介

一般以借款人所購住房作為抵押物。為保障抵押物的安全，降低貸款風險

，銀行通常要求借款人購買房屋保險。

主要種類

1、個ge人ren抵di押ya住zhu房fang綜zong合he保bao險xian

，包bao括kuo原yuan財cai產chan保bao險xian和he還hai貸dai保bao證zheng保bao險xian，即ji被bei保bao險xian人ren在zai保bao險xian期qi限xian內nei因yin意yi外wai傷shang害hai事shi故gu所suo致zhi死si亡wang或huo傷shang殘can


，而er喪sang失shi全quan部bu或huo部bu分fen還hai貸dai能neng力li，造zao成cheng連lian續xu三san個ge月yue未wei履lv行xing或huo未wei完wan全quan履lv行xing還hai貸dai責ze任ren，由you保bao險xian人ren承cheng擔dan貸dai款kuan本ben金jin的de全quan部bu或huo部bu分fen還hai貸dai責ze任ren。
2、抵(di)押(ya)貸(dai)款(kuan)履(lv)約(yue)保(bao)險(xian)。借(jie)款(kuan)人(ren)將(jiang)房(fang)屋(wu)抵(di)押(ya)給(gei)銀(yin)行(xing)
，同(tong)時(shi)購(gou)買(mai)履(lv)約(yue)保(bao)險(xian)，當(dang)借(jie)款(kuan)人(ren)連(lian)續(xu)一(yi)定(ding)期(qi)限(xian)不(bu)還(hai)款(kuan)時(shi)，保(bao)險(xian)公(gong)司(si)代(dai)為(wei)清(qing)償(chang)剩(sheng)餘(yu)貸(dai)款(kuan)本(ben)息(xi)，銀(yin)行(xing)將(jiang)抵(di)押(ya)權(quan)轉(zhuan)移(yi)給(gei)保(bao)險(xian)公(gong)司(si)。

申請方法

個ge人ren在zai購gou買mai住zhu房fang時shi並bing無wu強qiang製zhi保bao險xian，但dan個ge人ren因yin購gou房fang申shen請qing公gong積ji貸dai款kuan和he商shang業ye性xing個ge人ren住zhu房fang擔dan保bao貸dai款kuan時shi，貸dai款kuan銀yin行xing要yao求qiu借jie款kuan人ren投tou保bao規gui定ding險xian種zhong作zuo為wei借jie款kuan條tiao件jian。銀yin行xing所suo指zhi定ding的de險xian種zhong主zhu要yao為wei住zhu房fang抵di押ya，其qi他ta涉she及ji的de險xian種zhong還hai有you貸dai款kuan保bao證zheng保bao險xian、人身保險。
      住(zhu)房(fang)保(bao)險(xian)屬(shu)財(cai)產(chan)險(xian)，與(yu)抵(di)押(ya)行(xing)為(wei)相(xiang)聯(lian)係(xi)。該(gai)保(bao)險(xian)與(yu)家(jia)庭(ting)財(cai)產(chan)保(bao)險(xian)不(bu)同(tong)的(de)是(shi)其(qi)標(biao)的(de)專(zhuan)指(zhi)用(yong)貸(dai)款(kuan)購(gou)買(mai)的(de)住(zhu)房(fang)，不(bu)包(bao)括(kuo)住(zhu)房(fang)以(yi)外(wai)的(de)裝(zhuang)修(xiu)和(he)其(qi)他(ta)室(shi)內(nei)財(cai)產(chan)。
      toubaodiyazhufangbaoxianduiyinxingduigerendouyouli。yinxingyaoqiugoufangjiekuanshenqingrentoubaocixian，shiyinweizaigoufangjiekuanshizhufangtouzhilediya

，diyawudeanquanguanxidaodiyaxingweideyouxiaoxing
，tongguocanjiabaoxiankeyizhuanjiayinziranzaihaidaozhidefengxian。duigereneryanzhufangjiazhigao，putongjiatingxuchangqijileicainenggouzhi
，jiatingjingjichengshoubuqibucedezaihuo

，jiushidaikuanqingchanghouhuobuxiangyinxingdaikuandouyoubiyaotizhufangjiabaoxian。
   當dang銀yin行xing認ren為wei個ge人ren購gou房fang貸dai款kuan在zai還hai款kuan上shang存cun在zai較jiao大da風feng險xian時shi要yao求qiu借jie款kuan人ren投tou保bao證zheng險xian種zhong，投tou保bao該gai險xian保bao險xian人ren要yao求qiu以yi所suo購gou住zhu房fang作zuo借jie款kuan抵di押ya為wei條tiao件jian。該gai保bao險xian主zhu要yao為wei保bao障zhang貸dai款kuan銀yin行xing利li益yi

，當dang發fa生sheng連lian續xu3個ge月yue借jie款kuan人ren無wu法fa按an合he同tong規gui定ding履lv行xing還hai本ben付fu息xi時shi，保bao險xian公gong司si先xian予yu以yi賠pei償chang
，使shi銀yin行xing及ji時shi收shou回hui貸dai款kuan和he利li息xi
，然ran後hou保bao險xian公gong司si向xiang借jie款kuan人ren追zhui償chang代dai付fu的de欠qian款kuan及ji利li息xi，如ru借jie款kuan人ren無wu力li償chang還hai債zhai務wu，則ze保bao險xian公gong司si有you權quan處chu置zhi抵di押ya住zhu房fang。
   作為購房貸款須保險的，銀行方要求保險手續在貸款發放以前辦妥。一般程序為銀行與個人簽訂購房借款、抵押等合同後就辦理公證和保險，然後辦理抵押登記
，最後辦理放款。

計算方法

目mu前qian有you很hen多duo貸dai款kuan購gou房fang人ren購gou買mai的de是shi期qi房fang，往wang往wang要yao在zai幾ji個ge月yue或huo一yi年nian以yi後hou入ru住zhu，所suo以yi我wo們men計ji收shou從cong入ru住zhu日ri到dao貸dai款kuan結jie束shu日ri的de保bao險xian費fei。另ling外wai，由you於yu保bao險xian費fei是shi在zai貸dai款kuan發fa放fang時shi提ti前qian交jiao納na的de
，在zai保bao險xian生sheng效xiao前qian，即ji入ru住zhu前qian尚shang有you一yi段duan時shi間jian
，我wo們men還hai將jiang扣kou除chu在zai此ci段duan時shi間jian產chan生sheng的de利li息xi(一年以上期房期的按照一年定期存款利率計算
，一年以內期房期的按照活期存款利率計算)，就是說
，購房人不會因為在貸款發放日提前交納保險費而產生任何利息上的損失。